不動産事案のお手伝いをさせていただきます。

顧客の抱える問題を検討する際に、不動産の適正な価格がわかりさえすれば、対応しやすくなる場合が多くあります。次のようなケースに当たったら、迷わずご相談ください。不動産の適正な価格を示し、弁護士・税理士等の先生方の業務を支援します。

お気軽にご相談ください。場合によってはご相談者様との相談時に専門業者として、先生と一緒にお話をお伺いさせて頂いております。
ご相談は無料で行います。当社は具体的な成果があった時点で、仲介手数料をいただいております。諸条件はご相談させて頂きますので、何なりとご相談ください。

弁護士事務所の方へ

破産管財不動産の処理等、任意売却に伴う担保権抹消交渉や利害関係人との交渉において、弁護士事務所様は多くの時間を費やされている事と存じます。弊社は、債務超過等による任意売却を主業務として取り組んで来た経験と実績を生かし、売主様が破産管財人・相続財産管理人の任意売却を主とした仲介、買取りをさせて頂いております。
弁護士先生のご意向に従い、最大限、迅速かつ公正な任意売却を行い、事件の終結にむけたお手伝いをさせていただいております。ぜひ一度、ご相談頂ければ幸いです。

税理士事務所の方へ

弊社では、公認会計士・税理士の先生方皆様のお手伝いをさせて頂いております。資産整理・相続等、不動産に係るご相談は何なりとお申し付けください。早期の案件処理のお力になります。
現在から将来にわたる不動産価値および不動産流通の視点から、先生方のクライアント様へのコンサルティングにお役に立てれば幸いです。
諸条件につきましては柔軟に対応させて頂きますので、ぜひ一度、ご一報いただければ幸いです。

不動産業者により価格査定は異なる理由

不動産の価格査定基本的に形式や内容は自由であり、査定した価格に対しては法的な責任はありません。このため調査方法や査定方法も業者によりまちまちであり、内容や精度も様々なものが見られます。

アートホームでは、業界20年以上の経験豊富なスタッフが揃い、地元相場に精通し、妥当な物件の価格を提示しております。同業の不動産会社からも相談されることも多々ございます。

■相続不動産時価、利用形態に合わせた個別評価の提案
■担保不動産の評価
■地代・家賃をめぐるトラブルを解決するための評価
■ノンリコースローン融資のための評価
■相続財産の時価評価（特に、不整形地・無道路地・広大地等の特殊な土地）
■担保不動産売却（任意売却）時の評価
■関連会社間などでの適正な取引を証明するための評価

業務内容

1.売却査定業務

現地調査に基づいて、適正な査定（評価）を行います。弊社で考える適正価格とは換価可能価値、すなわち現実的に売却できる価格を想定しています。対象不動産の周辺調査、資料収集、市場成約価格、路線価格等のデューデリジェンスに基づき査定を行います。財産分与や遺産分割、相続、申し立て時の任意売却などで不動産が関わっている事案は、全てお手伝いさせて頂く事が可能です。

2.売却活動・入札手配業務

売却不動産の所在・種別等により、売却が難しい不動産でもオーソドックスな日本不動産流通機構等による販売活動と併せ、弊社独自の顧客とネットワークを使い、法人から個人客まで全国的に買受人をお探し致します。又、入札方式で買受希望人を決定される場合、弊社にて入札案内から内覧会の立会等の手配をさせて頂いております。

3.別除権者との抵当権抹消同意のお手伝い

任意売却の場合、抵当権者様は既に独自の不動産の査定・鑑定をされているケースがほとんどです。買受希望者、各抵当権者との間に売買価格の乖離がないかを確認し、その調整を行います。配分案を作成し、各抵当権者から抵当権抹消の同意を頂く様、尽力致します。

4.契約書の作成
不動産引渡しに必要な各種手続きの手配

任意売却に伴い、破産者等入居者の引越が必要な場合、弊社では不動産の任意売却の時期等を考慮し、スムーズな転居を行える様、入居者の引越のお手伝いをさせて頂いております。もちろん引越し費用等のご相談もお受けしております。

5.借地権・底地に関する件について

地主と借地権者の関係は双方利害が相反することが多く、会計士・税理士の先生にご相談が来た時点では、すでに様々な問題が複雑かつ長期化していることが多いかと思われます。当社では地主様・借地権者様双方の立場を踏まえた上で、問題解決のお手伝いをさせて頂きます

●借地権・底地、それぞれ単体での第３者への売却
●地主の借地権買戻し
●借地権者の底地買い上げ
●底地借地を等価交換による、所有権としての分割
●借地権・底地の第３者への同時売却
●名義書換え料、建替え承諾料、更新料・・・等

6.節税・相続対策・事業用資産買替・有効活用のお手伝い

節税や相続対策・不動産の有効活用・相続の相談を受けられた際、コンサルティングをするにも、クライアント様の持つ不動産資産の実勢価格がまず知りたいところかと思います。当社では先生方皆様のご要望により、物件ごとに実勢価格を無料で調査査定をさせて頂いております。

●相続物件や共有物件の売却手続き
●節税･相続対策における不動産整理や再構築
●不動産の有効活用、事業用資産の買替え
●企業のリストラクチュアリングによる不動産の売却
等、先生方のコンサルタント実現のため、不動産の売却・購入等のお手伝いをさせていただければ幸いです。
諸条件については、柔軟に対応させていただきます。

相続の相談の一番は相続税を減らしたい。土地を残したい。

その場合不動産評価が決め手になるケースが多いです。
やはり不動産の評価は不動産のプロならではの不動産評価・利用区分わけの等、所有不動産をなるべく換金化せずに納税する方法等のアドバイスができます。